DVA BALADURA d.o.o.                                                  ORIGINAL

BEMALS d.o.o.

Marijan, Zorica – Albina i Sebastian Bertetić

PRIJEDLOG PROJEKTA RESTRUKTUIRANJA

RESTRUKTUIRANJE DRUŠTVA BEMALS d.o.o. I DRUŠTVA DVA BALADURA d.o.o. U ZAJEDNIČKU TVRTKU ZA

TURISTIČKU DJELATNOST

Objedinjavanjem djelatnosti i kapitala društva Dva Baladura d.o.o., Pilkovići 26, Kanfanar sa temeljnim kapitalom od 20.000,00 kn i društva Bemals d.o.o, Ob. Palih boraca bb, Rovinj sa temeljnim kapitalom

1 320 000,00 kn uz potrebno refinanciranje obaveza i financiranja investicija u nedovršene objekte i dovođenjem u funkciju za turističku djelatnost.

Društva „Bemals d.o.o. i Dva Baladura d.o.o.“  u svom vlasništvu i vlasništvu osnivača imaju slijedeće nekretnine koje bi njihovim spajanjem i namjenom stvorili solidno društvo za  bavljenje raznolikom turističkom djelatnošću – apart hotel Dva Baladura, Pilkovići, Kanfanar, garni hotel na obali u Rovinju, kuća za odmor Rajki Barban, i 12 apartmana u Rovinju – mansarde u dvije višestambene novogradnje.

Vrijednost nekretnina i opreme koje su osnova dokapitalizacije:

1. Poslovni prostor N.Quarantotto, 365 m2

(aparthotel 20+3 kreveta,prvi red do mora )

2. Mansarde u ul.B. Pezel – 6 app  300 m2

3. Mansarde Štanga – 6 app 360 m2

4. Istarska kuća za odmor Rajki-Barban, 172 m2

5. Oprema i inventar u objektu Dva Baladura

koji je u funkciji

6. Vrijednost temeljnog kapitala

NAPOMENA: Nekretnina u kojem posluje  Dva Baladura d.o.o., u privatnom je vlasništvu vlasnika navedenih firmi.

Potrebne investicije u objekte za dovođenje svrsi i namjeni

1. N. Quarantotto 335 m2, poslovni prostor, bivši Casino

koji bi se pretvorio u mali obiteljski garni hotel sa10 soba,

20 + 3 kreveta. Sadašnje stanje rohbau.

Vrijednost adaptacije i opreme iznosi cca.

2.Ul. Braće Pezel, Rovinj, novogr.,stan 40 m2, dokup

jer je povezan sa dole navedenim neuređenim

mansardama – apartmanima

Ul. B. Pezel mansarde 205 m2 + 40 m2 galerija,

rohbau, 5 apartmana

2x apartman 45 m2 2+2 kreveta,

1x apartman 50 m2 2+2 kreveta,

1x apartman 65 m2, dvosobni, 4 osobe,

1x apartman 40 m2, 2+2 kreveta, galerija.

Potrebna investicija za dovršenje i opremu

3. Štanga 365 m2 mansarde - apartmani, rohbau,

obrtnički i instalaterski radovi

Oprema i namještaj

4. Rajki,samostojeća istarska kuća, rohbau izvedba,172 m2.

Za dovršenje investicje (unutrašnje uređenje i izgradnja

bazena 8 x 4 m) i privođenja namjeni za smještaj

6 – 8 osoba i iznajmljivanje kao kuća za odmor

5. Dva Baladura d.o.o

Objekat je uređen i u funkciji cca. 1 000 m2 površine.

Sastoji se od 6 apartmana 2 + 2, 1 dvosobni apartman

za 4 osobe i 4 dvokrevetne sobe, restoran i veranda cca.

80 mjesta, i terasa 60 mjesta, veliki bazen, relax centar.

Potrebno je otkupiti manji suvlasnički dio ( u toku je

vansudska parnica čime se dobiva još 8 kreveta i

povećava kapacitet restorana). U sklopu objekta

nalazi se gospodarski dio, vešeraj, peglaona, skladište,

te kotlovnica za grijanje i toplu vodu pomoću solarnih

panela u kombinaciji sa plinom, dok su sobe i apartmani

klimatizirani.

Za kompletiranje u imovinsko pravnom smislu te

dogradnju na suvlasničkom djelu kao i ulaganje u minimum

rekreativnih aktivnosti i dječjeg igrališta potrebno je cca.

6. Refinanciranje obaveza Bemals i Dva Baladura prema

trećim osobama (banke, država, dobavljaći)

Ukupna vrijednost restruktuiranja i dokapitalizacija oba

društva Bemals d.o.o. i Dva Baladura d.o.o.

iznosila bi cca.

Objedinjavanjem kapitala i opreme i privođenje turističkoj djelatnosti društvo Bemals d.o.o. i Dva Baladura d.o.o. svakako uz potrebna refinanciranja i finanaciranja u nove sadržaje stvorila bi se jedna respektabilna tvrtka koja bi uz cca. 110 smještejnih jedinica (kreveta) na nekoliko lokacija (apartmani i sobe, restoran ), uz reducirane troškove koji ne zahtjevaju veće povećanje radne snage od sadašnje koja je u Dva Baladura ( 8 – 12 osoba ) jer objedinjavanjem poslova održavanja, marketinga, knjigovodstva, čišćenja, pranja, peglanja, nabave, te pružanjem usluga na nekoliko lokacija i raznih kategorija smještaja i ostalih pounda adekvatnih tržišnim zahtjevima, ne zahtjeva veće povećanje radne snage i investicija ( postoji u sklopu Dva Baladura ).

Objedinjavanjem upravljanja navedenim lokacijama i njihovom namjenom – Istarska kuća sa bazenom na selu – Ruralni Apart hotel „Dva Baladura“, Pilkovići– apartmani i sobe, bazen, restoran i itd, - 12 apartmana na dvije lokacije (novogradnja) u Rovinju, te Garni hotel u Rovinju – na rivi, prvi red od mora, zasigurno omogućuje raznovrsnost ponude u turističkoj branši i omogućuje solidne prihode koji bi bili dosatni za podmirenje obaveza prema trećim osobama (banke, porez, materijalni troškovi i itd).

Garni hotel u Rovinju radio bi cijele zime kao što i sada radi Ruralni apart hotel Dva Baladura u selu Pilkovići, što ne bi isključilo i povremeno iznajmljivanje ostalih 12 apartmana ( podstanarstvo van sezone ) i istarske kuće za odmor, Rajki, općina Barban.

STRUKTURA PREDVIĐENIH PRIHODA:

1. Smještaj Dva Baladura, cca. 3 600 noćenja x 48,00 €

2. Restorana Dva Baladura, cca.

3. Apartmani Pezel,i apartmani Štanga (ukupno 14 app)

cca.4 000 noćenja x 50,00 €

4. Istarska kuća za odmor Rajki, najam

5. Hotel Royal, Rovinj (casino), 4400 noćenja x 70,00€

UKUPNO PREDVIĐENI PRIHODI (GODIŠNJE):

UKUPNO PREDVIĐENI TROŠKOVI – RASHODI GODIŠNJE

(osobni dohotci, porezi, kamate, anuiteti,najam D.Bal.)

OSTATAK DOHOTKA ZA OPOREZIVANJE

VRIJEDNOST OSNOVNIH SREDSTAVA I OPREME NOVONASTALOG DRUŠTVA U FUNKCIJI

1. Aparthotel Dva Baladura sa svim sadržajima

u funkciji, bez objekata

2. Garni hotel Royal, 20+ 3 kreveta, Rovinj, opremljen

3. Apartmani Štanga (6 app) u funkciji

4. Apartmani Pezel  (6 app) u funkciji

5. Istarska kuća Rajki sa bazenom u funkciji

6. Dodatna vrijednost nastala dokapitalizacijom

i funkcioniranjem objekta (povećana vrijednost)

VRIJEDNOST DRUŠTVA NAKON DOKAPITALIZACIJE

U FUNKCIJI:

NAPOMENA:

Svi objekti su legalno izgrađeni i potrebno je ishodovati namjensku dokumentaciju.

Plaćena su sva davanaja za infarastrukturu: voda, struja, kanalizacija, razni doprinosi.

Nekretnine su u vlasništvu 1/1 društva Bemals ili Dva Baladura, tj. u zajedničkim obiteljskim društvima kao i u privatnom vlasništvu vlasnika tvrtki ( Rajki ). Restruktuiranjem i dodatnim investicijama za privođenje projekta svrsi ulagač ( odnosno ulagači ) stjeću 50 % vlasništva nad navedenom tvrtkom i nekretninama, uz to da u projekt nismo uključili temeljni kapital oba dvije firme koji iznosi oko 1 400,000 kn, koji bi nakon privođenja zajedničke tvrtke svrsi osto bi u cijelosti u društvu .

Ovim prijedlogom refinanciranja i dokapitalizacije odnosno investiranja u dovršetak navedenih objekata te sprovođenjem namjeni navedenih  željeli bismo zajedničkim kapitalom povećati obim i kvalitetu poslovanja tvrtke na obosrtanu korist.

Javiti se može pojedinac ili više zajedničkih partnera.

Za sve detaljne informacije obratiti se osobno na broj telefona 0912050080 ili na mail mberteticmail.com, a objekat Dva Baladura možete pogledati na www.dvabaladura.hr , a dio ostalih nekretnina na njuškalo.hr

Rovinj,  23.10.2011.                                            Bemals d.o.o.

Kanfanar, Pilkovići                                                Dva Baladura d.o.o